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  • עʱ䣺2020-03-31 03:25:02
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||上市之后,蓝光和骏、宁波嘉乾、成都嘉裕、其他独立内地股股东所持股份经过稀释,其持股比例依次为%.20%.17%.15%。为了对公司管理层实行股权激励计划,由管理层主导的宁波嘉乾有限合伙公司于20181月低调成立。据悉,该公司的有限合伙人主要为蓝光嘉宝的众多董事高管,包括两名执行董事吴刚及陈景超、三名高级管理人员陈振华、张强及吕良海以及三名其他雇员/p>此外,蓝光嘉宝的另一股东成都嘉裕主要由董事长兼执行董事姚敏、蓝光和骏及其他股东(包?名雇员及6名独立第三方)分别持%%%/p>由此可知,蓝光嘉宝的两大股东宁波嘉乾、成都嘉裕背后都有管理层的身影。对管理层而言,上市成功简直就是一本万利的生意。通过两次上市,蓝光嘉宝一举成为公众公司并取得大额融资,并借此展开大量的收并购,可谓风光无限;管理层更是通过公司上市兑现了此前的股权激励机制,赚得盆满钵满?/p>社区经济的参与?而非主导/strong>014年彩生活作为物业第一股上市后,社区的概念总能挑动资本市场的神经。加之,与社区相关的“互联网+”、物联网”、“人工智能”等概念不断被翻炒,使物业公司倡导的社区经济总有新故事?/p>遗憾的是,从流量到变现,“社区O2O生态圈”的盈利模式探索始终没有太大的突破,大部分仍停留在“画饼”阶段。随着故事被资本市场消费完毕,公司的股价也被打回原形。早年的彩生活亦是如此,而蓝光嘉宝从2015年第一次上市后也未能打破该魔咒?/p>作为物业公司,蓝光嘉宝的主要业务包括物业管理服务、咨询服务、社区增值服务。其中,物业管理服务作为传统业务,也是蓝光嘉宝的核心业务。从2016年到2019年,蓝光嘉宝通过物业管理服务所产生的收入分别为百万元?百万元?百万元?百万元,分别占同期总收入的%?%?%?%/p>物业管理服务主要通过不断扩大规模增加收入,从蓝光嘉宝的发展来看,其近3年的在管面积增速出现了大幅下滑。截?016年年底?017年年底?018年年底?019年年底,蓝光嘉宝的管理面积分别为百万平方米?百万平方米?百万平方米?百万平方米;而在年的增速分别为%%%长远来看,在管面积增速严重下滑不仅会影响蓝光嘉宝的物业服务收入,也会对社区增值服务产生不利影响。蓝光嘉宝在业绩公告中也指出,社区增值服务收入的增加主要是由于公司物业管理服务规模增加及为业主提供更丰富的服务/p>来源:蓝光嘉宝业绩公/span>早在新三板挂牌之初,针对社区增值服务,蓝光嘉宝就提出了“生活家服务体系”,涵盖“物业服务O2O生态圈”“社区生活服O2O生态圈”“生活家数据云”等。经过长?年的发展,蓝光嘉宝的社区增值服务包括生活服务、住宅房屋经纪服务、商业物业管理及经营服务、广告等?/p>除了与房屋有关的物业维修、家政装修、房屋租赁等业务之外,蓝光嘉宝开发的移动端APP“嘉宝生活家”主要开展电商服务。即便经?年的时间,蓝光嘉宝的“社区O2O生态圈”仍未形成清晰的盈利模式,只是社区经济的参与者,始终未能成为主导者。在现实生活中,物业公司很难守住社区最后一公里,“社区O2O生态圈”的蛋糕也不会只属于物业公司。随着移动终端的快速发展,“社区O2O生态圈”更是硝烟弥漫/p>此外,对蓝光嘉宝而言,电商服务仍是“社区O2O生态圈”的痛点。目前,国内的电商服务行业经过惨烈厮杀,头部电商垄断的大局已定,这意味着物业公司围绕社区最后一公里试水的电商服务注定只能小打小闹,难成气候/p>来源:蓝光嘉宝业绩公/span>从短期来看,社区增值服务与咨询服务的毛利率确实高于物业管理服务,在一定程度上可以拉升整个物业公司的毛利率。以蓝光嘉宝为例,在2019年其整体毛利率为%,物业管理服务、咨询服务、社区增值服务的毛利率分别为%%%。因此,主打社区增值服务,不仅易于得到资本市场的青睐,也能让蓝光嘉宝的毛利率显得不那么难看?/p>

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房地产、时代中国、融创中国、正荣地产、奥园集团等多家完成境外融资发行,累计发行规模达亿美元?/p>此外,有多家房企申请发债被中止审核,包括和昌地?.3亿元资产支持专项计划、红星美凯龙亿元资产支持专项计划及旗下爱琴海商业25亿元资产支持专项计划以及大名4亿元公司债券/p>附:本周房地产企业融资情/p>3回购、增持及限售股解/strong>本周,共家房企于公开市场进行股份回购家房企获股东方增持?/p>中天金融5日,公司在场内以每股最高成交价元,最低成交价元,实施第二期股份回万股,涉万元/p>嘉年华国际:2日,公司以每股不超过港元、不低于港元,合计回7万股,耗资万港元?/p>阳光城:截至21日,公司在场内以每股最高价元,最低价元,合计回购万股,合计涉万元/p>美好置业2日公告,截至11日,公司在场内以每股最高价元,最低价元,合计回购万股,合计涉万元/p>附:本周房地产企业回购情/p>雅生活服务:2日,获ToscafundAssetManagementLLP以每股均港元增持万股,涉万港元?/p>阳光城:21日公告,公司控股股东阳光集团及关联方01809日至20191日间,在场内以每股均.52元合计增万股,合计涉资约亿元/p>中天金融2日公告,公司控股股东金世旗控股于2日?1日两日,在场内合计增万股,合计涉资约亿元/p>京投发展2日,公司控股股东京投公司在场内以每股均价元,增持159万股,涉万元/p>汉港控股3日,获主要股东汪林冰增持万股,涉万港元?/p>天地源:25日公告,公司控股股东高新地产0187日至20195日间,在场内合计增持万股/p>附:本周房地产企业增持情/p>粤泰股份:公司定向增发的亿限售股将于21日上市流通,上市流通后,公司流通股总股本比例将?%提高%/p>光大嘉宝:公016年非公开发行.84亿限售股将于21日上市流通,上市流通后,公司流通股总股本比例将?%提高00%/p>我爱我家:公司非公开发行的合.2亿限售股将于21日上市流通,上市流通后,公司流通股总股本比例将?%提高%。其中,股东太和先机解除限售.94亿股源自2014年非公开发行的限售股;股东海立方舟、中建新城解除限售的万股万股,这两部分源017年发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易非公开发行限售股/p>附:本周房地产企业限售股解禁情况4收并/strong>深物业A1日,公司拟与心海荣耀签订城市更新项目股权转让协议,以暂定股权转让对价亿元受让其从四川信托回购的深圳市荣耀房地9%股权。同时为保证协议履行,待取得标的公司69%股权后,将作为质物向四川信托提供股权质押担保/p>财信发展2日,公司全资子公司国兴南华公司拟与佳兆业公司共同出资设立财信佳兆业公司,注册资本为人民币1000万元。其中,国兴南华公司出资510万元占比51%;佳兆业公司出资490万元占比49%/p>控股4日公告,公司全资子公司绿地地产集团收购中民投及其子公司上海佳渡置业持有的中民外滩房地0%股权,以及中民投对标的公司全部债权,交易对?21亿元。交易完成后,公司持有标的公0%股权,成为第一大股东。标的公司主要资产为上海董家渡项目?/p>云南城投4日公告,公司控股股东城投集团拟以现金形式要约收购公司股份万股。占公司总股本比%,要约收购价为每.2元,因此本次交易所需最高资金总额约为亿元。收购期限自29日至49日,本次要约收购完成后,城投集团及其一致行动人融智投资将最多持有公司约亿股占公司总股本比?%/p>附:本周房地产企业收并购情况5人事变动金科股份日,蒋思海辞任总裁职务,将集中精力履行董事长职务;重庆区域公司董事长喻林强获委任总裁职务,于24日股东大会审议通过后生效。罗亮辞任董事职务,将继续担任重庆区域公司副总经理职务?/p>华润置地2日,吴向东辞任执行董事、提名委员会主席职务,一并辞任企业管制、执行委员会成员及授权代表职务。唐勇获委任董事会主席职务,将不再担任首席执行官。吴秉琪获委任执行董事、执行委员会成员职务;李欣获委任企业管治委员会成员、授权代表职务/p>金地集团3日,王南获委任副总裁职务/p>新华联:23日,丁伟因退休辞任董事长职务,其辞任将自公司股东大会选举产生新任董事后生效。苏波接任董事长职务;李建刚、周向阳获委任副总裁职务?/p>酒店发展3日,许勇辞任非执行董事职务,一并辞任审核委员会、薪酬委员会成员及授权代表职务/p>置业海外3日,执行董事张旭获委任董事会主席职务;执行董事阙东武获委任首席执行官职务/p>浦东金桥4日,郁斌辞任独立董事职务/p>鲁商置业5日公告,因工作变动,李彦勇不再担任董事、董事长职务;由董红林接任董事长职务,并不再担任总经理职务。李德昌不再担任副总经理职务,崔丰广辞任副总经理职务。张全立获委任总经理职务/p>附:本周房地产企业人事变动情/p>6大宗交易中国建筑1日?2日,共发笔大宗交易,合计成交亿股,合计成交金亿元/p>南国置业2日,发生1笔大宗交易,成交560万股,成交金万元/p>福星股份2日?4日,共发笔大宗交易,合计成交万股,合计成交金.6亿元/p>2020-03-2508:47​在美联储抛出“无限量QE”之际,中国央行已超过一个月未开展逆回购操作,中美两国货币政策操作在现阶段呈现明显错位。与海外形势不同,当前中国银行体系流动性充裕,未来继续保持合理充裕也十分确定,继续大力疏通政策传导,让流动性更多更快流向实体经济,让利率下行尽早切实转化为融资成本下降更为关键Ϸصַ中证网讯(记彭扬0日,中国人民银行授权同业拆借中心发布了新的报价?年期年期以上LPR分别.05%.75%,均较上月持平。一些观点认为,新的LPR报价没有充分反映近期市场利率的变化,也没有体月份普惠金融定向降准的效果?/p>对此,中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学金融与发展研究中心主任马骏在接受记者采访时表示,刚发布的LPR报价与上月持平,这与LPR调整的机制设计有关。主要原因是LPR整体下调有一个阈值,即各报价行有效报价的平均值变化达个基点,才会调整最终的LPR月中旬宣布的普惠金融定向降准对每家银行的影响不同,部分报价行已因此下调了贷款报价,其它一些银行可能会调但还没有落实,所以还要需要给一些时间,让更多报价行作出价格调整,才能充分体现降准和公开市场操作对LPR的影响?/p>马骏认为,LPR暂时不变并不代表贷款利率也保持不变。实际上?月一般贷款利率为%,较20192月下5个基点,降幅明显超过同期1年期LPR的降幅。而且2月LPR下降的效果也将在3月份有所体现,即3月份贷款利率有较大概率会继续下降/p>此外,对于未来市场流动性的前景,马骏说,市场人士可以重点关注总理最近提出的“运用好全面降准、定向降准”等政策工具,加大对实体经济特别是民营、小微企业的支持的政策导向/p>马骏认为,鉴于外汇占款已经不是基础货币供应的主渠道,而稳定经济又需要适度的广义货币增速,未来人民银行在全面降准、定向降准方面还会有较大的空间,在必要情况下也可以加大公开市场操作的力度?br/>房地产、时代中国、融创中国、正荣地产、奥园集团等多家完成境外融资发行,累计发行规模达亿美元?/p>此外,有多家房企申请发债被中止审核,包括和昌地?.3亿元资产支持专项计划、红星美凯龙亿元资产支持专项计划及旗下爱琴海商业25亿元资产支持专项计划以及大名4亿元公司债券/p>附:本周房地产企业融资情/p>3回购、增持及限售股解/strong>本周,共家房企于公开市场进行股份回购家房企获股东方增持?/p>中天金融5日,公司在场内以每股最高成交价元,最低成交价元,实施第二期股份回万股,涉万元/p>嘉年华国际:2日,公司以每股不超过港元、不低于港元,合计回7万股,耗资万港元?/p>阳光城:截至21日,公司在场内以每股最高价元,最低价元,合计回购万股,合计涉万元/p>美好置业2日公告,截至11日,公司在场内以每股最高价元,最低价元,合计回购万股,合计涉万元/p>附:本周房地产企业回购情/p>雅生活服务:2日,获ToscafundAssetManagementLLP以每股均港元增持万股,涉万港元?/p>阳光城:21日公告,公司控股股东阳光集团及关联方01809日至20191日间,在场内以每股均.52元合计增万股,合计涉资约亿元/p>中天金融2日公告,公司控股股东金世旗控股于2日?1日两日,在场内合计增万股,合计涉资约亿元/p>京投发展2日,公司控股股东京投公司在场内以每股均价元,增持159万股,涉万元/p>汉港控股3日,获主要股东汪林冰增持万股,涉万港元?/p>天地源:25日公告,公司控股股东高新地产0187日至20195日间,在场内合计增持万股/p>附:本周房地产企业增持情/p>粤泰股份:公司定向增发的亿限售股将于21日上市流通,上市流通后,公司流通股总股本比例将?%提高%/p>光大嘉宝:公016年非公开发行.84亿限售股将于21日上市流通,上市流通后,公司流通股总股本比例将?%提高00%/p>我爱我家:公司非公开发行的合.2亿限售股将于21日上市流通,上市流通后,公司流通股总股本比例将?%提高%。其中,股东太和先机解除限售.94亿股源自2014年非公开发行的限售股;股东海立方舟、中建新城解除限售的万股万股,这两部分源017年发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易非公开发行限售股/p>附:本周房地产企业限售股解禁情况4收并/strong>深物业A1日,公司拟与心海荣耀签订城市更新项目股权转让协议,以暂定股权转让对价亿元受让其从四川信托回购的深圳市荣耀房地9%股权。同时为保证协议履行,待取得标的公司69%股权后,将作为质物向四川信托提供股权质押担保/p>财信发展2日,公司全资子公司国兴南华公司拟与佳兆业公司共同出资设立财信佳兆业公司,注册资本为人民币1000万元。其中,国兴南华公司出资510万元占比51%;佳兆业公司出资490万元占比49%/p>控股4日公告,公司全资子公司绿地地产集团收购中民投及其子公司上海佳渡置业持有的中民外滩房地0%股权,以及中民投对标的公司全部债权,交易对?21亿元。交易完成后,公司持有标的公0%股权,成为第一大股东。标的公司主要资产为上海董家渡项目?/p>云南城投4日公告,公司控股股东城投集团拟以现金形式要约收购公司股份万股。占公司总股本比%,要约收购价为每.2元,因此本次交易所需最高资金总额约为亿元。收购期限自29日至49日,本次要约收购完成后,城投集团及其一致行动人融智投资将最多持有公司约亿股占公司总股本比?%/p>附:本周房地产企业收并购情况5人事变动金科股份日,蒋思海辞任总裁职务,将集中精力履行董事长职务;重庆区域公司董事长喻林强获委任总裁职务,于24日股东大会审议通过后生效。罗亮辞任董事职务,将继续担任重庆区域公司副总经理职务?/p>华润置地2日,吴向东辞任执行董事、提名委员会主席职务,一并辞任企业管制、执行委员会成员及授权代表职务。唐勇获委任董事会主席职务,将不再担任首席执行官。吴秉琪获委任执行董事、执行委员会成员职务;李欣获委任企业管治委员会成员、授权代表职务/p>金地集团3日,王南获委任副总裁职务/p>新华联:23日,丁伟因退休辞任董事长职务,其辞任将自公司股东大会选举产生新任董事后生效。苏波接任董事长职务;李建刚、周向阳获委任副总裁职务?/p>酒店发展3日,许勇辞任非执行董事职务,一并辞任审核委员会、薪酬委员会成员及授权代表职务/p>置业海外3日,执行董事张旭获委任董事会主席职务;执行董事阙东武获委任首席执行官职务/p>浦东金桥4日,郁斌辞任独立董事职务/p>鲁商置业5日公告,因工作变动,李彦勇不再担任董事、董事长职务;由董红林接任董事长职务,并不再担任总经理职务。李德昌不再担任副总经理职务,崔丰广辞任副总经理职务。张全立获委任总经理职务/p>附:本周房地产企业人事变动情/p>6大宗交易中国建筑1日?2日,共发笔大宗交易,合计成交亿股,合计成交金亿元/p>南国置业2日,发生1笔大宗交易,成交560万股,成交金万元/p>福星股份2日?4日,共发笔大宗交易,合计成交万股,合计成交金.6亿元/p>

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2020-03-31

βϼ过去4周,多地二手房市场成交量持续增加。上周(36日至22日),链8城二手房市场成交量环比继续增%,连续七周增加。过?周,平均%左右的环比增幅速度回升。上周成交量已经超过去年12月周均水平,相当于去月周均水平的75%/p>需要注意的是,这些增幅是指18城的成交总量。分城市来看,恢复程度也有不同?/p>18个城市中0个城市成交量已经超过去年3月周均成交水平的80%。其中,广州、青岛、西安三个城市成交量已经恢复超过去年3月周均成交水平,上周成交量约为去月周均成交水平的128%25%16%;上海、成都两个城市上周成交量接近去年3月“小阳春”水平,恢复程度分别达到%%;不过,京津冀城市的天津、北京、廊坊,与重庆、合肥五个城市成交恢复速度较慢,恢复程度不?0%/p>二手市场新增的客源和房源数量连续7周双增长。上周新增客源量环比增加%,新增房源量环比增加%,新增房客源均已经恢复超过去2月份周均平均水平7城中4个城市上周新增客源量已经超过去年12月周度平均水平,较上上周增加2个城市;5个城市新增房源超过去2月周度平均水平,较上上周增加2个城市,除武汉之外,其他城市新增房客的恢复水平都比较高?/p>天津、烟台、杭州、合肥四个城市客源增长较快,环比增幅分别达到%%%%。烟台、廊坊、合肥、杭州、天津、重庆与北京7个城市房源的供应增加较快,环比增幅超0%。可以预见,天津、烟台、杭州、合肥等城市二手房市场即将进入供需两旺?/p>“国内疫情防控形势稳定,疫情负面影响减弱。国内的复工复产进程也在加速推进,疫情对二手房交易市场的负面影响在逐步减弱。”贝壳研究院方面分析,二手市场恢复比较快原因还包括全球疫情冲击之下的政策预期。在美联储宣布降息后,至少已7个国家及地区央行跟随美联储宣布降息,随着国内外流动性的改善,市场普遍预?astyle="color:#666;cursor:default;"href="http:///News/lpr_"title="LPR"target="_blank">LPR仍然有下行空间,部分观望客户也将抓住利率下降的窗口期加速进入市场/p>“随着疫情得到控制,二手房经纪门店复工,各城市小区逐步解禁,二手房线下带看恢复正常,线下匹配动作下成交量或将继续回升。”研究人士分析br/>

||上市之后,蓝光和骏、宁波嘉乾、成都嘉裕、其他独立内地股股东所持股份经过稀释,其持股比例依次为%.20%.17%.15%。为了对公司管理层实行股权激励计划,由管理层主导的宁波嘉乾有限合伙公司于20181月低调成立。据悉,该公司的有限合伙人主要为蓝光嘉宝的众多董事高管,包括两名执行董事吴刚及陈景超、三名高级管理人员陈振华、张强及吕良海以及三名其他雇员/p>此外,蓝光嘉宝的另一股东成都嘉裕主要由董事长兼执行董事姚敏、蓝光和骏及其他股东(包?名雇员及6名独立第三方)分别持%%%/p>由此可知,蓝光嘉宝的两大股东宁波嘉乾、成都嘉裕背后都有管理层的身影。对管理层而言,上市成功简直就是一本万利的生意。通过两次上市,蓝光嘉宝一举成为公众公司并取得大额融资,并借此展开大量的收并购,可谓风光无限;管理层更是通过公司上市兑现了此前的股权激励机制,赚得盆满钵满?/p>社区经济的参与?而非主导/strong>014年彩生活作为物业第一股上市后,社区的概念总能挑动资本市场的神经。加之,与社区相关的“互联网+”、物联网”、“人工智能”等概念不断被翻炒,使物业公司倡导的社区经济总有新故事?/p>遗憾的是,从流量到变现,“社区O2O生态圈”的盈利模式探索始终没有太大的突破,大部分仍停留在“画饼”阶段。随着故事被资本市场消费完毕,公司的股价也被打回原形。早年的彩生活亦是如此,而蓝光嘉宝从2015年第一次上市后也未能打破该魔咒?/p>作为物业公司,蓝光嘉宝的主要业务包括物业管理服务、咨询服务、社区增值服务。其中,物业管理服务作为传统业务,也是蓝光嘉宝的核心业务。从2016年到2019年,蓝光嘉宝通过物业管理服务所产生的收入分别为百万元?百万元?百万元?百万元,分别占同期总收入的%?%?%?%/p>物业管理服务主要通过不断扩大规模增加收入,从蓝光嘉宝的发展来看,其近3年的在管面积增速出现了大幅下滑。截?016年年底?017年年底?018年年底?019年年底,蓝光嘉宝的管理面积分别为百万平方米?百万平方米?百万平方米?百万平方米;而在年的增速分别为%%%长远来看,在管面积增速严重下滑不仅会影响蓝光嘉宝的物业服务收入,也会对社区增值服务产生不利影响。蓝光嘉宝在业绩公告中也指出,社区增值服务收入的增加主要是由于公司物业管理服务规模增加及为业主提供更丰富的服务/p>来源:蓝光嘉宝业绩公/span>早在新三板挂牌之初,针对社区增值服务,蓝光嘉宝就提出了“生活家服务体系”,涵盖“物业服务O2O生态圈”“社区生活服O2O生态圈”“生活家数据云”等。经过长?年的发展,蓝光嘉宝的社区增值服务包括生活服务、住宅房屋经纪服务、商业物业管理及经营服务、广告等?/p>除了与房屋有关的物业维修、家政装修、房屋租赁等业务之外,蓝光嘉宝开发的移动端APP“嘉宝生活家”主要开展电商服务。即便经?年的时间,蓝光嘉宝的“社区O2O生态圈”仍未形成清晰的盈利模式,只是社区经济的参与者,始终未能成为主导者。在现实生活中,物业公司很难守住社区最后一公里,“社区O2O生态圈”的蛋糕也不会只属于物业公司。随着移动终端的快速发展,“社区O2O生态圈”更是硝烟弥漫/p>此外,对蓝光嘉宝而言,电商服务仍是“社区O2O生态圈”的痛点。目前,国内的电商服务行业经过惨烈厮杀,头部电商垄断的大局已定,这意味着物业公司围绕社区最后一公里试水的电商服务注定只能小打小闹,难成气候/p>来源:蓝光嘉宝业绩公/span>从短期来看,社区增值服务与咨询服务的毛利率确实高于物业管理服务,在一定程度上可以拉升整个物业公司的毛利率。以蓝光嘉宝为例,在2019年其整体毛利率为%,物业管理服务、咨询服务、社区增值服务的毛利率分别为%%%。因此,主打社区增值服务,不仅易于得到资本市场的青睐,也能让蓝光嘉宝的毛利率显得不那么难看?/p>

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/**GB2312转UTF8*例:*varxx=newGB2312UTF8();*varUtf8=("你aaa好aaaaa");*varGb2312=(Utf8);*alert(Gb2312);*/functionGB2312UTF8(){=function(s){varretV=0;if(==4){for(vari=0;i=n2){s+=1;n1=n1-n2;}elses+=0;}returns;}=function(s){varc="";varn;varss="0123456789ABCDEF";vardigS="";for(vari=0;i<;i++){c=(i);n=(c);digS+=(eval(n));}returndigS;}=function(s1){vars=escape(s1);varsa=("%");varretV="";if(sa[0]!=""){retV=sa[0];}for(vari=1;i<;i++){if(sa[i].substring(0,1)=="u"){retV+=((sa[i].substring(1,5)));if(sa[i].length){retV+=sa[i].substring(5);}}else{retV+=unescape("%"+sa[i]);if(sa[i].length){retV+=sa[i].substring(5);}}}returnretV;}=function(str1){varsubstr="";vara="";varb="";varc="";vari=-1;i=("%");if(i==-1){returnstr1;}while(i!=-1){if(i<3){substr=substr+(0,i-1);str1=(i+1,);a=(0,2);str1=(2,);if(parseInt("0x"+a)&0x80==0){substr=substr+(parseInt("0x"+a));}elseif(parseInt("0x"+a)&0xE0==0xC0){//twobyteb=(1,2);str1=(3,);varwidechar=(parseInt("0x"+a)&0x1F)<<6;widechar=widechar|(parseInt("0x"+b)&0x3F);substr=substr+(widechar);}else{b=(1,2);str1=(3,);c=(1,2);str1=(3,);varwidechar=(parseInt("0x"+a)&0x0F)<<12;widechar=widechar|((parseInt("0x"+b)&0x3F)<<6);widechar=widechar|(parseInt("0x"+c)&0x3F);substr=substr+(widechar);}}else{substr=substr+(0,i);str1=(i);}i=("%");}returnsubstr+str1;}}varcounterisframe=0;varendcountertime=45423;if(typeof(masterid)==undefined){masterid=0;}if(typeof(articleid)==undefined){articleid=0;}if(typeof(channelid)==undefined){channelid=0;}if(typeof(columnid)==undefined){columnid=0;}if(typeof(startcountertime)==undefined){endcountertime=-1;}else{endcountertime=endcountertime-startcountertime;}if(self!=top){counterisframe=1;}var_title=;varxx=newGB2312UTF8();_title=();var_prefer=escape((0,500));var_refer=escape((0,500));var_url=escape((0,500));var_size=escape(+x+);var_rnd=(()*100000000);var_Agent=;var_IP="";if(typeof(returnCitySN)!=undefined&&typeof()!=undefined){_IP=;}

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控股公告称,与中民投及其子公司上海佳渡置业签订股权转让协议,出资121亿元收购中民投董家渡项目50%权益及全部债权?/p>公告披露显示,截01821日,董家渡项目所属公司中民外astyle="color:#666;cursor:default;"href="http:///"title="房地target="_blank">房地/a>开发有限公司总资亿元,总负?亿元,净资产亿元/p>据公开资料显示,项目用地性质为商住办,占地面万平方米90亩),容积率,总建筑面?万平方米,其中地上建筑面积为万平方米,地下建筑面积为万平方米/p>20141月,中民投、上海外滩投资开发(集团)有限公司和上海佳渡置业有限公司组成的联合体?亿元轻松摘得了这一万众瞩目的“钻石地块”。成交价格在起始价格基础上仅上浮5000万元,溢价率%,楼板价35392平?/p>中民投有关人士对八点君表示,事实上,早在2017年,我们就已经出5%的董家渡股权。本次对董家渡项目的转让和退出,是中民投有效优化公司产业布局结构和资产负债结构,持续深化落实公司转型战略的重要一步。总体来看,董家渡项目整体盈利退出/p>资讯国务院:民营企业贷款比重应进一步提?/p>中办、国4日印发《关于加强金融服务民营企业的若干意见》,提出有效提高民营企业融资可获得性。新发放公司类贷款中,民营企业贷款比重应进一步提高。贷款审批中不得对民营企业设置歧视性要求。金融监管部门按法人机构实施差异化考核,形成贷款户数和金额并重的考核机制。国有控股大型商业银行要主动作为,在提高民营企业融资可获得性和金融服务水平等方面积极发挥“头雁”作用等?/p>郑州市房管局:消费者不要接受首付分期服?/p>警惕购房首付金融服务风险方面,郑州房管局表示,消费者在购房资金不足时,不要参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务。如发现有房开发企业、中介机构有涉及为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款,通过任何平台和机构为购房人提供首付融资,以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款,组织“众筹”购房等违规行为,可立即向市房地产主管部门和金融管理部门举报/p>多地二手房成交量下降易居房地产研究院24日发布的一份报告显示,2019月份,北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为5万套,环比增.5%,同比下.4%。今月份0城市二手房成交量0182月略有增长,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(万套),二手房成交量仍处于低位盘整态势?/p>春节后房企密集海外融/p>14日早间,房地产与时代中国控股分别公告称拟发行美元票据。其中世茂房地产拟发行规模为10亿美元优先票据,利率.125%,将024年到期。时代中国拟发行5亿美元优先票据,年利率为%,将022年到期?/p>3000亿中民投甩卖资产记者从消息人士处获悉,中民投即将引入的战略投资者或是某家资产管理公司。同时,中民投的六大板块资产均在变卖。但市场质疑,中民投转让完上海董家渡地块后,其余的资产质量均不佳,变现能力堪忧。(中证报)嘉凯城回复深交所:第四季度业绩大幅亏损约10/p>嘉凯城针对第四季度业绩大幅亏损原因及数额、部分资产计提减值准备合理性、相关资产收购对价合理性017年转回和2018年计提存货跌价准备的主要原因及合理性分析等问题对深交所做回复函。嘉凯城2018年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润亿元,第四季度新增亏损约10亿元,主要因为公司积极培育发展第二主业,并加大存量资产的处置力度,集中处置了五个项目公司的股权?/p>阿里巴巴入股B持股比例%阿里巴巴向美国证券交易委员会提交报告,宣布通过全资子公司淘宝中国入股B站近2400万股,持股比例占B站总股本约8%/p>迎来A/H股双杀。消息面上,机构认为万科2019年度应收净利增幅不及预期/p>17日早盘,万科H股低开%,股价报港元,午后持续震荡走低,截至收盘股价港元,跌%。盘中一度跌幅达13%,截至收盘,股价创一年来新低/p>万科A股早盘低开%,股价报元,截至收盘元,跌幅%,股价创近半年来新低/p>万科2019年业绩报显示,报告期内,实现营业收入人民亿元,同比增%;实现归属于上市公司股东的净利润人民亿元,同比增%;每股基本盈利人民币元,同比增长%;全面摊薄的净资产收益率为%,较2018年减.01个百分点/p>此外,祝九胜在昨日业绩会上表示,疫情对万科的影响来说,在每个端口上都受到影响,对销售、回款、工程、交付、现金流都有影响。其中,二三月份销售会同比减少510亿左右;由于工程带来交付的不确定性,一季度大概也会?万户对客户的交付面临着比较大的压力,全?.9万户在交付方面是有些压力的?/p>万科朱旭昨日在业绩发布会上接受媒体提问时表示,股价的决定因素有很多,最基本、最本质的是我们自身的业绩表现,我们可以看到过去三年来万科的业绩稳步健康发展,如果加上今年的分红,前一年分9亿,去年118亿,今年也是118亿,给予了股东应有的回报/p>提到股价,朱旭表示曾做过统计,以2019年为例,去年全年万科的股价从年初到年尾涨幅是45%,这个涨幅在同行业的股票中也算是比较好的一个水平。朱旭表示,管理层最重要的还是必须要把业绩做好,以更好的业绩来回报股东?/p>另据媒体报道,今日早间,多家券商针对万科这份不及预期astyle="color:#666;cursor:default;"href="http:///caibao/"title="财报"target="_blank">财报发表点评。平安证券维持继续推荐评级?/p>研报显示,考虑2020年疫情冲击带动的潜在结算进度放缓及项目减值可能,下调公司2020-2021年EPS预测.07)元.69)元,当前股价对应PE分别.9倍和倍,公司作为国内优质龙头开发房企,住宅开发有望凭借融资及拿地优势持续扩大差距,同时前瞻布局物流、商业地产等地产细分领域,非开发类业务经营能力持续提升,维持“强烈推荐/p>ϯϰƽϯɽл񹲺͹ܷµڶڹ涨л񹲺͹ϯϯȫѡ١

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||上市之后,蓝光和骏、宁波嘉乾、成都嘉裕、其他独立内地股股东所持股份经过稀释,其持股比例依次为%.20%.17%.15%。为了对公司管理层实行股权激励计划,由管理层主导的宁波嘉乾有限合伙公司于20181月低调成立。据悉,该公司的有限合伙人主要为蓝光嘉宝的众多董事高管,包括两名执行董事吴刚及陈景超、三名高级管理人员陈振华、张强及吕良海以及三名其他雇员/p>此外,蓝光嘉宝的另一股东成都嘉裕主要由董事长兼执行董事姚敏、蓝光和骏及其他股东(包?名雇员及6名独立第三方)分别持%%%/p>由此可知,蓝光嘉宝的两大股东宁波嘉乾、成都嘉裕背后都有管理层的身影。对管理层而言,上市成功简直就是一本万利的生意。通过两次上市,蓝光嘉宝一举成为公众公司并取得大额融资,并借此展开大量的收并购,可谓风光无限;管理层更是通过公司上市兑现了此前的股权激励机制,赚得盆满钵满?/p>社区经济的参与?而非主导/strong>014年彩生活作为物业第一股上市后,社区的概念总能挑动资本市场的神经。加之,与社区相关的“互联网+”、物联网”、“人工智能”等概念不断被翻炒,使物业公司倡导的社区经济总有新故事?/p>遗憾的是,从流量到变现,“社区O2O生态圈”的盈利模式探索始终没有太大的突破,大部分仍停留在“画饼”阶段。随着故事被资本市场消费完毕,公司的股价也被打回原形。早年的彩生活亦是如此,而蓝光嘉宝从2015年第一次上市后也未能打破该魔咒?/p>作为物业公司,蓝光嘉宝的主要业务包括物业管理服务、咨询服务、社区增值服务。其中,物业管理服务作为传统业务,也是蓝光嘉宝的核心业务。从2016年到2019年,蓝光嘉宝通过物业管理服务所产生的收入分别为百万元?百万元?百万元?百万元,分别占同期总收入的%?%?%?%/p>物业管理服务主要通过不断扩大规模增加收入,从蓝光嘉宝的发展来看,其近3年的在管面积增速出现了大幅下滑。截?016年年底?017年年底?018年年底?019年年底,蓝光嘉宝的管理面积分别为百万平方米?百万平方米?百万平方米?百万平方米;而在年的增速分别为%%%长远来看,在管面积增速严重下滑不仅会影响蓝光嘉宝的物业服务收入,也会对社区增值服务产生不利影响。蓝光嘉宝在业绩公告中也指出,社区增值服务收入的增加主要是由于公司物业管理服务规模增加及为业主提供更丰富的服务/p>来源:蓝光嘉宝业绩公/span>早在新三板挂牌之初,针对社区增值服务,蓝光嘉宝就提出了“生活家服务体系”,涵盖“物业服务O2O生态圈”“社区生活服O2O生态圈”“生活家数据云”等。经过长?年的发展,蓝光嘉宝的社区增值服务包括生活服务、住宅房屋经纪服务、商业物业管理及经营服务、广告等?/p>除了与房屋有关的物业维修、家政装修、房屋租赁等业务之外,蓝光嘉宝开发的移动端APP“嘉宝生活家”主要开展电商服务。即便经?年的时间,蓝光嘉宝的“社区O2O生态圈”仍未形成清晰的盈利模式,只是社区经济的参与者,始终未能成为主导者。在现实生活中,物业公司很难守住社区最后一公里,“社区O2O生态圈”的蛋糕也不会只属于物业公司。随着移动终端的快速发展,“社区O2O生态圈”更是硝烟弥漫/p>此外,对蓝光嘉宝而言,电商服务仍是“社区O2O生态圈”的痛点。目前,国内的电商服务行业经过惨烈厮杀,头部电商垄断的大局已定,这意味着物业公司围绕社区最后一公里试水的电商服务注定只能小打小闹,难成气候/p>来源:蓝光嘉宝业绩公/span>从短期来看,社区增值服务与咨询服务的毛利率确实高于物业管理服务,在一定程度上可以拉升整个物业公司的毛利率。以蓝光嘉宝为例,在2019年其整体毛利率为%,物业管理服务、咨询服务、社区增值服务的毛利率分别为%%%。因此,主打社区增值服务,不仅易于得到资本市场的青睐,也能让蓝光嘉宝的毛利率显得不那么难看?/p>中证网讯(记董添3日,湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于支astyle="color:#666;cursor:default;"href="http:///"title="房地target="_blank">房地/a>开发企业复工复产确保我市房市场平稳健康发展的六条措施》(简称“措施”),全力支持房地产开发企业开工复产?/p>这六项举措包括:分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准/p>《措施》中提到?0200日以前取得施工许可证的房地产开发项目,其开发投资额达到25%以上,且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层(含六跃七层)及低层建筑形象进度达到正负零,即可申请办理预售许可?/p>在提高预售监管资金使用效率方面,20200日之前,在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点,累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%/p>而且,为了进一步降低开发企业财务成本,开发企业申请使用银行保函等额替换重点监管资金时,无需签订《新?astyle="color:#666;cursor:default;"href="http:///News/%25c9%25cc%25c6%25b7%25b7%25bf_"title="商品target="_blank">商品/a>预售资金监管协议书补充协议》,银行保函有效期原则上不低?个月;项目取得《建设工程竣工验收备案表》且已按规定足额缴存住宅专项维修资金的,开发企业可申请使用重点监管资金,累计申请额度为重点监管资金标准00%,并可申请撤销监管账户的监管;对受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业,在工程进度未达到规定的用款节点,可申请预支重点监管资金?/p>另外,非武汉市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的,其缓缴期可视为连续缴纳,补缴时限不超个月br/>本报记者刘佳报?“营口市社会保障中心在两天内就受理了我们集团下属7家企业的住房公积金缓缴申请,帮我们解决了一个大难题。3日,营口忠旺集团一位负责同志谈及公积金阶段性政策带给企业的支持时这样感慨道?/p>21日,住建部会同财政部、中国人民银行印发通知,明确受疫情影响的企业,可申请在60日前缓缴住房公积金;受疫情影响的职工60日前住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理?/p>省住建厅积极响应,第一时间下发解读文件,要求各市政府尽快出台实施办法,并对各市政策落实情况实行周调度。据统计,截0日,我省共有1935家企业申请缓缴,涉及职工万人,累计缓缴金.4亿元br/>

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30日晚间,越秀)公019年年度业绩?br/>作为华南地区的老牌国企,越秀地产贯彻一向的稳健风格?019年销售金亿元,完成全年合同销售目标人民币680亿元%;截止期末,越秀地产实际借贷平均年利率同比微增为%,仍处于行业较低水平。同时,越秀地产2019年新拓城个,全国布局的脚步有所加快?/p>2019年销售金亿元完成销售目?%公告显示,越秀地产2019年全年累计合同销售金额约为人民币亿元,同比上%。完成全年合同销售目标人民币680亿元%。合同销售面积约49万平方米,同比上%。合同销售均价约每平方米人民0700元,同比基本持平/p>相较往年销售数据,2018年越秀地产合同销售为亿元,完成全年合同销售目50亿元%017年越秀地产销售额亿元,完成销售目60亿元14%。近两年受政策影响,越秀地产目标完成率均有所下降。在不久前的越秀地产2019年全年业绩公布媒体电话会上,公司董事长林昭远表示,考虑到疫情影响,公司?020年销售目标定在了802亿元,销售目标增幅为%,相对于2019年销售目标增%来说基本持平/p>按照营收分类来看019年越秀地产全年租金收入约人民币亿元,同比上.7%;其他收益净额约为人民币亿元,同比减%;“轨?物业”合同销售金额约人民亿元/p>来源:业绩公/p>2019年,越秀地产仍致力于大湾区市场的深耕和拓展。数据显示,2019年越秀地产大湾区的总计合同销售金额约人民亿元,同比上%,约占总合同销售金额的%。其中广州、佛山、中山、江门销售额同比增长均超?0%。值得注意的是,越秀地产2019年度北方地区的增幅增长较为明显,销售额同比增长?0%/p>净借贷比率抬升个百分点融资成本仍处行业较低水平2019年,越秀地产营收约为人民亿元,同比上%;毛利率约为%,同比上.4个百分点;权益持有人应占盈利约为人民亿元,同比上%;核心净利润约为人民亿元,同比上%/p>已售未入账金额为人民亿元,同比上%;销售及营销成本约为人民亿元,同比上%;这主要是由于本期结转收入增加所致?/p>来源:业绩公/p>截止2019底,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民?亿元,同比上%,经营性现金流净流入约为人民亿元/p>来源:业绩公/p>融资方面019年越秀地产融资总额约人民币375亿元,其中境内融资约人民00亿元,境外融资约人民5亿元019年境内发行各类债券合共约人民币亿元,发行利率介.60%.03%之间。截019年末,越秀地产总借款为约人民亿元,同018年的亿元上升33%,未来一年到期的借贷占约10%,定息借贷?%/p>截止报告期,越秀地产总借款中约46%为以人民币计值银行借款及其他借款,同比上个百分点%为以港元计值的银行借款,同比下?个百分点1%为以港元及美元计值的中长期票据,同比下降4个百分点4%为以人民币计值的中长期票据,同比上升4个百分点/p>2019年内,越秀地产实际借贷平均年利率为%,同018年的%有轻微上升,但仍保持在行业较低水平。值得注意的是019年越秀地产净借贷比率%,同比上个百分点。这也是影响其实际借贷平均年利率抬升的主要因素?/p>坚持+4”城市布局大湾区土储占?%截止2019年末,越秀地产拥有总土地储备约2387万平方米,同比上%,其中约1234万平方米位于大湾区,约占%。上述数据足够满足越秀地产未来三至五年的开发所需/p>2019年度内,越秀地产新增土地27幅,总建筑面积约71万平方米。新增土地位于广州、深圳、中山、江门、杭州、苏州、嘉兴、郑州、长沙、青岛和成都?1个城市。其中深圳、成都、郑州、长沙、嘉?市为2019年内新开拓城市?/p>据历年数据显示,越秀地产2017年布局城市无新增,2018年新增城个,相较2019年其布局新增个城市,越秀地产全国布局脚步有所加快。越秀也表示,在投资区域布局上,未来将坚持?+4”的城市区域布局,重点投向大湾区城市,巩固在大湾区的市场地位,同时将适度增加在华东、华中、北方和西部四大区域的资源投入?/p>越秀地产的“轨?物业”模式在一定程度上提升了其获取优质土地项目的能力/p>上半年,越秀地产收购品秀星图86%股权,这是越秀地产纳入的首个“轨物业”项目。该项目位于广州市增城区新塘镇官湖村,属广州地铁13号线官湖站上盖物业。下半年,越秀地产又成功收购品秀星樾和品秀星瀚两个“轨物业”项1%股权。三个地铁物业项目的总建筑面积达15万平方米,约占越秀地产总土地储备的%019年内,轨交物业项目合同销售金额约人民亿元,占总合同销售金额的%/p>同时,旧改也将是越秀地产继另一个重要的资源获取模式?/p>2019年,越秀地产获得广州番禺区里仁洞村和广州南沙东流村两个村的旧改主体资格。里仁洞村拟改造面积约72万平方米,改造后总建筑面积将49万平方米。东流村拟改造面积约万平方米,改造后总建筑面积将达到5万平方米。旧改项目为越秀地产增加潜在土地储备63万平方米,开启了越秀地产获取土地资源的新途径/p>据悉,未来越秀地产将继续推进“地”业务的发展,稳步推进?产业”、小镇”等业务,整合大湾区优质教育资源,推进?教育”业务发展?/p>过去4周,多地二手房市场成交量持续增加。上周(36日至22日),链8城二手房市场成交量环比继续增%,连续七周增加。过?周,平均%左右的环比增幅速度回升。上周成交量已经超过去年12月周均水平,相当于去月周均水平的75%/p>需要注意的是,这些增幅是指18城的成交总量。分城市来看,恢复程度也有不同?/p>18个城市中0个城市成交量已经超过去年3月周均成交水平的80%。其中,广州、青岛、西安三个城市成交量已经恢复超过去年3月周均成交水平,上周成交量约为去月周均成交水平的128%25%16%;上海、成都两个城市上周成交量接近去年3月“小阳春”水平,恢复程度分别达到%%;不过,京津冀城市的天津、北京、廊坊,与重庆、合肥五个城市成交恢复速度较慢,恢复程度不?0%/p>二手市场新增的客源和房源数量连续7周双增长。上周新增客源量环比增加%,新增房源量环比增加%,新增房客源均已经恢复超过去2月份周均平均水平7城中4个城市上周新增客源量已经超过去年12月周度平均水平,较上上周增加2个城市;5个城市新增房源超过去2月周度平均水平,较上上周增加2个城市,除武汉之外,其他城市新增房客的恢复水平都比较高?/p>天津、烟台、杭州、合肥四个城市客源增长较快,环比增幅分别达到%%%%。烟台、廊坊、合肥、杭州、天津、重庆与北京7个城市房源的供应增加较快,环比增幅超0%。可以预见,天津、烟台、杭州、合肥等城市二手房市场即将进入供需两旺?/p>“国内疫情防控形势稳定,疫情负面影响减弱。国内的复工复产进程也在加速推进,疫情对二手房交易市场的负面影响在逐步减弱。”贝壳研究院方面分析,二手市场恢复比较快原因还包括全球疫情冲击之下的政策预期。在美联储宣布降息后,至少已7个国家及地区央行跟随美联储宣布降息,随着国内外流动性的改善,市场普遍预?astyle="color:#666;cursor:default;"href="http:///News/lpr_"title="LPR"target="_blank">LPR仍然有下行空间,部分观望客户也将抓住利率下降的窗口期加速进入市场/p>“随着疫情得到控制,二手房经纪门店复工,各城市小区逐步解禁,二手房线下带看恢复正常,线下匹配动作下成交量或将继续回升。”研究人士分析br/>||上市之后,蓝光和骏、宁波嘉乾、成都嘉裕、其他独立内地股股东所持股份经过稀释,其持股比例依次为%.20%.17%.15%。为了对公司管理层实行股权激励计划,由管理层主导的宁波嘉乾有限合伙公司于20181月低调成立。据悉,该公司的有限合伙人主要为蓝光嘉宝的众多董事高管,包括两名执行董事吴刚及陈景超、三名高级管理人员陈振华、张强及吕良海以及三名其他雇员/p>此外,蓝光嘉宝的另一股东成都嘉裕主要由董事长兼执行董事姚敏、蓝光和骏及其他股东(包?名雇员及6名独立第三方)分别持%%%/p>由此可知,蓝光嘉宝的两大股东宁波嘉乾、成都嘉裕背后都有管理层的身影。对管理层而言,上市成功简直就是一本万利的生意。通过两次上市,蓝光嘉宝一举成为公众公司并取得大额融资,并借此展开大量的收并购,可谓风光无限;管理层更是通过公司上市兑现了此前的股权激励机制,赚得盆满钵满?/p>社区经济的参与?而非主导/strong>014年彩生活作为物业第一股上市后,社区的概念总能挑动资本市场的神经。加之,与社区相关的“互联网+”、物联网”、“人工智能”等概念不断被翻炒,使物业公司倡导的社区经济总有新故事?/p>遗憾的是,从流量到变现,“社区O2O生态圈”的盈利模式探索始终没有太大的突破,大部分仍停留在“画饼”阶段。随着故事被资本市场消费完毕,公司的股价也被打回原形。早年的彩生活亦是如此,而蓝光嘉宝从2015年第一次上市后也未能打破该魔咒?/p>作为物业公司,蓝光嘉宝的主要业务包括物业管理服务、咨询服务、社区增值服务。其中,物业管理服务作为传统业务,也是蓝光嘉宝的核心业务。从2016年到2019年,蓝光嘉宝通过物业管理服务所产生的收入分别为百万元?百万元?百万元?百万元,分别占同期总收入的%?%?%?%/p>物业管理服务主要通过不断扩大规模增加收入,从蓝光嘉宝的发展来看,其近3年的在管面积增速出现了大幅下滑。截?016年年底?017年年底?018年年底?019年年底,蓝光嘉宝的管理面积分别为百万平方米?百万平方米?百万平方米?百万平方米;而在年的增速分别为%%%长远来看,在管面积增速严重下滑不仅会影响蓝光嘉宝的物业服务收入,也会对社区增值服务产生不利影响。蓝光嘉宝在业绩公告中也指出,社区增值服务收入的增加主要是由于公司物业管理服务规模增加及为业主提供更丰富的服务/p>来源:蓝光嘉宝业绩公/span>早在新三板挂牌之初,针对社区增值服务,蓝光嘉宝就提出了“生活家服务体系”,涵盖“物业服务O2O生态圈”“社区生活服O2O生态圈”“生活家数据云”等。经过长?年的发展,蓝光嘉宝的社区增值服务包括生活服务、住宅房屋经纪服务、商业物业管理及经营服务、广告等?/p>除了与房屋有关的物业维修、家政装修、房屋租赁等业务之外,蓝光嘉宝开发的移动端APP“嘉宝生活家”主要开展电商服务。即便经?年的时间,蓝光嘉宝的“社区O2O生态圈”仍未形成清晰的盈利模式,只是社区经济的参与者,始终未能成为主导者。在现实生活中,物业公司很难守住社区最后一公里,“社区O2O生态圈”的蛋糕也不会只属于物业公司。随着移动终端的快速发展,“社区O2O生态圈”更是硝烟弥漫/p>此外,对蓝光嘉宝而言,电商服务仍是“社区O2O生态圈”的痛点。目前,国内的电商服务行业经过惨烈厮杀,头部电商垄断的大局已定,这意味着物业公司围绕社区最后一公里试水的电商服务注定只能小打小闹,难成气候/p>来源:蓝光嘉宝业绩公/span>从短期来看,社区增值服务与咨询服务的毛利率确实高于物业管理服务,在一定程度上可以拉升整个物业公司的毛利率。以蓝光嘉宝为例,在2019年其整体毛利率为%,物业管理服务、咨询服务、社区增值服务的毛利率分别为%%%。因此,主打社区增值服务,不仅易于得到资本市场的青睐,也能让蓝光嘉宝的毛利率显得不那么难看?/p>

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